Το Δώμα στην Πολυκατοικία: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Η ταράτσα, γνωστή και ως δώμα, αποτελεί έναν από τους πιο συζητημένους χώρους μιας πολυκατοικίας. Ποια είναι η νομική του υπόσταση, πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ποιος φέρει την ευθύνη για τη συντήρησή του; Στο Diaxiristis, ξεκαθαρίζουμε κάθε απορία για να διαχειριστείτε τα κοινόχρηστα με σιγουριά και διαφάνεια.
Ορισμός και Νομικό Καθεστώς
Το δώμα είναι ο χώρος της ταράτσας και, ως κανόνας, θεωρείται κοινόχρηστο. Υπάρχουν, ωστόσο, εξαιρέσεις:
- Αν υπάρχει ρητή συμφωνία μεταξύ όλων των ιδιοκτητών.
- Εάν η συστατική πράξη οροφοκτησίας το ορίζει ως ιδιωτικό χώρο (π.χ., ως όροφο, διαμέρισμα ή βοηθητικό χώρο συγκεκριμένου διαμερίσματος).
Σε κάθε άλλη περίπτωση, η πρόσβαση και η χρήση του δικαιούνται από όλους τους συνιδιοκτήτες.
Τύποι και Επιτρεπόμενες Χρήσεις
Ο χώρος του δώματος μπορεί να υιοθετήσει διάφορες μορφές και λειτουργίες:
- Κοινόχρηστη Ταράτσα: Χρησιμοποιείται για την τοποθέτηση κοινού εξοπλισμού (κεραιών, ηλιακών θερμοσιφώνων), ως χώρος ξήρανσης ρούχων ή απλά ως ακάλυπτος χώρος αναψυχής.
- Δωματοταράτσα / Δωματοδιαμέρισμα: Όταν υπάρχει στεγασμένος χώρος (π.χ., ένα δωμάτιο) πάνω στην ταράτσα. Και αυτός ο χώρος είναι κοινόχρηστος, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά, και μπορεί να χρησιμεύσει για αποθήκευση ή άλλη κοινή χρήση.
- Χώρος με Αποκλειστική Χρήση: Η πιο γνωστή περίπτωση είναι όταν η χρήση του δώματος παραχωρείται νόμιμα σε έναν μόνο ιδιοκτήτη. Αυτός μπορεί να τον χρησιμοποιήσει ως επέκταση του διαμερίσματός του, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να ανεγείρει νέα αυθαίρετα κτίσματα ή να αλλάξει ριζικά τον χαρακτήρα του.
Σημαντική Διάκριση: Ακόμα κι όταν ένας ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση, η ιδιοκτησία παραμένει κοινή. Αυτό που μεταβιβάζεται είναι μόνο το δικαίωμα χρήσης.
Ποιος Φέρει το Κόστος Συντήρησης και Επισκευών;
Η κατανομή των εξόδων εξαρτάται από το καθεστώς χρήσης:
- Πλήρως Κοινόχρηστο Δώμα: Όλες οι δαπάνες συντήρησης και επισκευών κατανέμονται αναλογικά μεταξύ όλων των ιδιοκτητών.
- Δώμα με Αποκλειστική Χρήση: Οι δαπάνες μοιράζονται κατά το ήμισυ:
- Το 50% επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη που έχει την αποκλειστική χρήση.
- Το υπόλοιπο 50% κατανέμεται αναλογικά στα υπόλοιπα διαμερίσματα.
Ο αποκλειστικός χρήστης έχει την ευθύνη να διατηρεί τον χώρο σε καλή κατάσταση. Αν προκαλέσει ζημιά σε κοινόχρηστο στοιχείο ή σε ιδιοκτησία άλλου, οφείλει πλήρη αποζημίωση.
Στεγανοποίηση, Μόνωση και Ενεργειακή Απόδοση
Το δώμα είναι κρίσιμο για την ενεργειακή συμπεριφορά ολόκληρου του κτιρίου. Ζητήματα όπως οι υγρασίες στον τελευταίο όροφο λόγω κακής στεγανοποίησης αφορούν το σύνολο της πολυκατοικίας.
- Το κόστος στεγανοποίησης ή επείγουσας μόνωσης της ταράτσας επιβαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες αναλογικά, ακόμα κι αν η ζημιά εκδηλώνεται σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα.
- Η αναβάθμιση της μόνωσης του δώματος δεν εξοικονομεί ενέργεια μόνο για τον τελευταίο όροφο, αλλά βελτιώνει την ενεργειακή απόδοση ολόκληρης της πολυκατοικίας, μειώνοντας και το κοινόχρηστο κόστος θέρμανσης/ψύξης.
Συμπεράσματα για μια Ομαλή Συμβίωση
Το δώμα, σε όλες του τις μορφές, είναι περισσότερο από ένας απλός χώρος. Επηρεάζει άμεσα την ποιότητα ζωής, την ενεργειακή κατανάλωση και την αρμονία μεταξύ των κατοίκων.
Η γνώση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων κάθε ιδιοκτήτη είναι θεμελιώδης. Η διαφανής επικοινωνία και η σωστή τεκμηρίωση όλων των συμφωνιών – είτε μέσω της πλατφόρμας διαχείρισης Diaxiristis, είτε σε συμβόλαια – αποτελεί τον ασφαλέστερο τρόπο να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και να διασφαλιστεί η ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας σας.