Πυροπροστασία Ακινήτων: Οδηγός για τις Νέες Υποχρεώσεις

Η Ελλάδα αντιμετωπίζει κάθε καλοκαίρι αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιών, λόγω των υψηλών θερμοκρασιών και των συνθηκών ξηρασίας. Οι φωτιές δεν απειλούν μόνο τα δάση και την άγρια ζωή, αλλά συχνά επεκτείνονται και σε κατοικημένες περιοχές, θέτοντας σε κίνδυνο ακίνητες περιουσίες.

Για την αντιμετώπιση αυτής της συνεχούς απειλής, έχουν θεσπιστεί νέοι κανονισμοί πυροπροστασίας. Η εφαρμογή τους, ωστόσο, έχει προκαλέσει ανησυχίες στους ιδιοκτήτες λόγω των στενών προθεσμιών και της πολυπλοκότητας των διαδικασιών. Για παράδειγμα, για ακίνητα εντός ή πλησίον δασών, απαιτείται η υποβολή Τεχνικής Έκθεσης έως τις 21 Ιουνίου, ενώ ο καθαρισμός οικοπέδων πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως τις 30 Ιουνίου.

Λαμβάνοντας υπόψη τις προκλήσεις αυτές, η πλατφόρμα μας συγκέντρωσε μια ολοκληρωμένη επισκόπηση του νέου Κανονισμού Πυροπροστασίας.

Σε ποιους ιδιοκτήτες απευθύνεται ο κανονισμός;

Οι νέες διατάξεις αφορούν ιδιοκτήτες κτισμένων ακινήτων που βρίσκονται:

• Μέσα σε δάση, δασικές ή χορτολιβαδικές εκτάσεις, περιαστικό πράσινο ή αναδασωτέες περιοχές.
• Σε ακτίνα 300 μέτρων από τα όρια των παραπάνω εκτάσεων.
• Μέσα σε πάρκα ή άλση πόλεων και οικιστικών περιοχών.

Σύμφωνα με σχετική εγκύκλιο, για τα άλση, οι κανόνες ισχύουν μόνο για κτίρια εντός αυτών και όχι για γειτονικά ακίνητα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο ετήσιος καθαρισμός αστικών οικοπέδων, που είναι ήδη υποχρέωση των ιδιοκτητών, διέπεται από διαφορετικό πλαίσιο (Εθνικό Μητρώο Τήρησης Μέτρων Πυροπροστασίας) και προς το παρόν οι δηλώσεις υποβάλλονται στους Δήμους.

Ποιες είναι οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες;

Για τα ακίνητα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής, οι ιδιοκτήτες οφείλουν:

1. Σύνταξη και Υποβολή Τεχνικής Έκθεσης: Μέχρι τις 21 Ιουνίου, πρέπει να εκπονηθεί και να υποβληθεί Τεχνική Έκθεση από αρμόδιο τεχνικό επιστήμονα.
2. Υποβολή Δήλωσης Εφαρμογής Μέτρων: Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει ότι έχουν ληφθεί τα μέτρα πυρασφάλειας που προβλέπονται στην Τεχνική Έκθεση.

Το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας

Αυτό το έντυπο καθορίζει τον κίνδυνο έναρξης ή εξάπλωσης πυρκαγιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο, κατατάσσοντάς το σε μία από τις τέσσερις κατηγορίες: Χαμηλή, Μέση, Υψηλή ή Ιδιαίτερα Υψηλή Επικινδυνότητα. Η αξιολόγηση βασίζεται σε παράγοντες όπως:

• Το πλάτος του δρόμου πρόσβασης.
• Η ύπαρξη σημείου υδροληψίας για πυροσβεστικά οχήματα.
• Η χρήση γειτονικών ακινήτων.

Το Έντυπο Αξιολόγησης συντάσσεται μία φορά και ανανεώνεται μόνο αν αλλάξουν οι παράμετροι που το διέπουν.

Η Τεχνική Έκθεση

Η Τεχνική Έκθεση είναι το βασικό έγγραφο που:

• Περιγράφει το ακίνητο και το περιβάλλον χώρο.
• Εξηγεί τους λόγους της συγκεκριμένης κατάταξης στην κλίμακα επικινδυνότητας.
• Καθορίζει τα απαραίτητα προληπτικά, παθητικά και ενεργητικά μέτρα πυροπροστασίας που πρέπει να εφαρμοστούν.
• Μπορεί να περιλαμβάνει συστάσεις για σχέδιο εκκένωσης.

Σύμφωνα με την τελευταία εγκύκλιο, για το 2024 εφαρμόζονται κυρίως τα προληπτικά μέτρα (π.χ. κλάδεμα, απομάκρυνση εύφλεκτων υλικών), ενώ η πλήρης εφαρμογή των μέτρων θα αξιολογηθεί στο μέλλον.

Παραδείγματα μέτρων πυροπροστασίας:

• Προληπτικά: Καθαρισμός στέγης, έλεγχος αρδευτικού συστήματος, τοποθέτηση πινακίδων ασφαλείας.
• Παθητικά: Σχεδιασμός κτιρίου με πυροδιαμερίσματα για περιορισμό της εξάπλωσης.
• Ενεργητικά: Εγκατάσταση συστημάτων πυρανίχνευσης, πυροσβεστήρων και συναγερμών.

Ποιος μπορεί να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα;

• Το Έντυπο Αξιολόγησης Επικινδυνότητας μπορεί να συντάξει ένας ευρύς κύκλος επαγγελματιών, όπως μηχανικοί (πολιτικοί, αρχιτέκτονες, τοπογράφοι, κ.λπ.), δασολόγοι ή γεωπόνοι.
• Η Τεχνική Έκθεση πρέπει να συντάσσεται από μηχανικό που έχει δικαίωμα υπογραφής μελετών πυροπροστασίας (π.χ. πολιτικός μηχανικός, αρχιτέκτονας μηχανικός, ηλεκτρολόγος μηχανικός).

Τα δύο έγγραφα μπορούν να εκπονηθούν από τον ίδιο ή από διαφορετικούς ειδικούς, αλλά πρέπει να είναι συνεπή μεταξύ τους.

Αντιδράσεις και Κριτικές για τον Κανονισμό

Ο νέος κανονισμός δέχτηκε έντονες κριτικές από την πρώτη στιγμή, κυρίως για:

• Το σύντομο χρονικό περιθώριο που δόθηκε στους ιδιοκτήτες για προσαρμογή.
• Τις λειτουργικές δυσκολίες που δημιουργήθηκαν στους Δήμους.
• Το οικονομικό και γραφειοκρατικό βάρος που μεταφέρεται στους πολίτες.

Οι εκπρόσωποι της κοινωνίας των πολιτών και ο Συνήγορος του Πολίτη έχουν εκφράσει ανησυχίες ότι οι διατάξεις μπορεί να μετακυλίσουν υπέρμετρες ευθύνες από το κράτος στους ιδιώτες. Από την πλευρά της, η κυβέρνηση τονίζει ότι ο στόχος είναι η προετοιμασία και η πρόληψη, και όχι η επιβολή προστίμων.

Η διαχείριση των υποχρεώσεων πυροπροστασίας μπορεί να είναι πολύπλοκη. Η πλατφόρμα μας, το Diaxiristis, είναι εδώ για να υποστηρίξει τις κοινότητες των πολυκατοικιών με διαφανείς και οργανωμένες λύσεις.

Αναζητάτε έναν απλό τρόπο για τη διαχείριση των κοινοχρήστων και την ενημέρωση των κατοίκων; Το Diaxiristis προσφέρει οργάνωση και διαφάνεια στη διαχείριση της πολυκατοικίας σας.