Φυσικό Αέριο σε Πολυκατοικίες: Η Τρέχουσα Νομοθεσία

Η μετάβαση σε πιο οικονομικές και φιλικές προς το περιβάλλον πηγές ενέργειας, όπως το φυσικό αέριο, ενισχύεται συνεχώς. Πολλές πολυκατοικίες εξετάζουν αυτήν την επιλογή. Εδώ, εξετάζουμε τις βασικές νομικές διατάξεις και πρακτικές που διέπουν την εγκατάσταση και τη λειτουργία συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο σε κοινοχρηστικούς χώρους.

Η Διαδικασία Αυτονόμησης: Τι Άλλαξε;

Η νομοθεσία για την αυτονόμηση της θέρμανσης σε πολυκατοικίες έχει απλοποιηθεί. Σημαντική τροποποίηση ήταν ο Νόμος 4447/2016, ο οποίος άλλαξε τον τρόπο λήψης αποφάσεων.

• Κατάργηση της Απαίτησης Πλειοψηφίας: Δεν απαιτείται πλέον έγκριση από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών (50% + 1 των ψήφων) για έναν ιδιοκτήτη που επιθυμεί να εγκαταστήσει φυσικό αέριο στο διαμέρισμά του.
• Προϋπόθεση Αποδοτικότητας: Η μετάβαση από κεντρική σε αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο επιτρέπεται, υπό τον όρο ότι το νέο σύστημα είναι ενεργειακά αποδοτικότερο.

Αυτές οι αλλαγές διευκολύνουν την επιλογή ενός συστήματος που μπορεί να προσφέρει χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και μειωμένες περιβαλλοντικές επιπτώσεις, αν και η αρχική επένδυση μπορεί να είναι σημαντική.

Βήματα για Εγκατάσταση σε Διαμέρισμα

Η εγκατάσταση συστήματος φυσικού αερίου απαιτεί προσεκτικό προγραμματισμό και τήρηση κανονισμών:

1. Επιλογή Ειδικευμένου Επαγγελματία: Η εγκατάσταση πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά από αδειούχο τεχνικό, σύμφωνα με όλες τις ισχύουσες προδιαγραφές ασφαλείας.
2. Πιστοποιημένος Εξοπλισμός: Όλος ο εξοπλισμός (λέβητες, σωληνώσεις, μετρητές) πρέπει να είναι πιστοποιημένος και να τοποθετείται σε χώρο που ανήκει στον ιδιοκτήτη.
3. Απαιτούμενες Αδείες: Είναι απαραίτητη η έκδοση αδειών από τους αρμόδιους φορείς, όπως την Πολεοδομία, την Πυροσβεστική Υπηρεσία και τη ΔΕΔΑ (Δημόσια Επιχείρηση Δικτύων Αερίου).
4. Σύνδεση με το Δίκτυο: Η διαδικασία σύνδεσης με το κεντρικό δίκτυο γίνεται μέσω της ΔΕΔΑ. Συνιστάται έγκαιρη ενημέρωση για τις τεχνικές προϋποθέσεις και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Υποχρεώσεις και Ευθύνες του Ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης που προχωρά σε αυτονόμηση έχει ορισμένες υποχρεώσεις:

• Εγγραφή Ενημέρωση: Οφείλει να ενημερώσει εγγράφως τη συνιδιοκτησία, αναφέροντας τα τεχνικά χαρακτηριστικά του νέου συστήματος και τον τρόπο αποσύνδεσης από το κεντρικό σύστημα.
• Δαπάνες Εγκατάστασης: Όλα τα έξοδα εγκατάστασης (μελέτες, αδείες, υλικά, εργατικά) βαρύνουν τον ιδιοκτήτη που την επιθυμεί. Το συνολικό κόστος ποικίλλει ανάλογα με το μέγεθος του διαμερίσματος και την πολυπλοκότητα των εργασιών.
• Οικονομικός Προγραμματισμός: Προτείνεται η διεξαγωγή προκαταρκτικής οικονομικής μελέτης, λαμβάνοντας υπόψη τόσο την αρχική επένδυση όσο και το μακροπρόθεσμο λειτουργικό κόστος.

Κατάσταση για Ήδη Αυτονομημένα Διαμερίσματα

• Σωστή Αποσύνδεση: Ιδιοκτήτες που έχουν αποσυνδεθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς (με μόνωση σωλήνων και ενεργειακά αποδοτικό σύστημα) απαλλάσσονται από μελλοντικές χρεώσεις καυσίμου για την κεντρική θέρμανση.
• Απαλλαγή από Έκτακτα Έξοδα: Διαμερίσματα που έχουν αυτονομηθεί με απόφαση της πλειοψηφίας της πολυκατοικίας δεν οφείλουν να συμμετέχουν σε έκτακτες δαπάνες συντήρησης ή ανανέωσης του κεντρικού συστήματος.

Η επιλογή της αυτόνομης θέρμανσης με φυσικό αέριο συνεπάγεται οφέλη αλλά και γραφειοκρατικές διαδικασίες. Μια διαφανής διαχείριση και η σωστή ενημέρωση όλων των μελών της πολυκατοικίας είναι καθοριστικής σημασίας για την ομαλή διεκπεραίωση.

Πηγές: Lawspot, ΔΕΔΑ, Π.Ο.Μ.Ι.Δ.Α