Ο Οικονομικός Γρίφος του Ανελκυστήρα: Πώς Κατανέμονται τα Έξοδα;

Είναι σχεδόν πανταχού παρών στις πολυκατοικίες, ένας σιωπηλός βοηθός που διευκολύνει την καθημερινότητα. Όταν λείπει, η πρόσβαση γίνεται πρόκληση, ιδιαίτερα για ορισμένους. Μιλάμε φυσικά για τον ανελκυστήρα. Παρόλο που η χρήση του φαίνεται απλή, ο τρόπος κατανομής του κόστους λειτουργίας και συντήρησής του συχνά δημιουργεί απορίες στους ενοίκους και ιδιοκτήτες.

Ποιος πληρώνει τελικά και πόσο για το ασανσέρ; Τι συμβαίνει σε περίπτωση απρόσμενης βλάβης; Υπάρχει δυνατότητα να εξαιρεθεί κανείς από αυτές τις πληρωμές;

Ας εξετάσουμε αναλυτικά τα πάντα.

Κατηγορίες και Κατανομή Εξόδων Ανελκυστήρα

Τα έξοδα που σχετίζονται με τον ανελκυστήρα χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες: τα έξοδα συντήρησης και τα έξοδα λειτουργίας.

Έξοδα Συντήρησης Ανελκυστήρα

Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται όλα τα κόστη για την τακτική τεχνική συντήρηση, τους νόμιμους ελέγχους ασφαλείας και τις επισκευές λόγω βλαβών. Σύμφωνα με την νομοθεσία, αυτά τα έξοδα μοιράζονται ανάλογα μεταξύ όλων των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένου του ισογείου. Ο τρόπος κατανομής είναι ανάλογος με το εμβαδόν κάθε διαμερίσματος σε σχέση με το συνολικό εμβαδόν όλων των μονάδων.

Έξοδα Λειτουργίας Ανελκυστήρα (Ηλεκτρικό Ρεύμα)

Εδώ μιλάμε για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τη λειτουργία του ασανσέρ. Η κατανομή αυτών των εξόδων γίνεται με βάση ένα σύστημα συντελεστών που λαμβάνει υπόψη τον όροφο κάθε διαμερίσματος, καθώς η χρήση και συνεπώς το κόστος διαφέρει ανά ύψος.

Οι συντελεστές είναι οι εξής:

• Ισόγειο (με βατό δώμα): 0.3
• 1ος όροφος: 1
• 2ος όροφος: 1.1
• 3ος όροφος: 1.2
• 4ος όροφος: 1.3
• 5ος όροφος: 1.4
• 6ος όροφος: 1.5
• 7ος όροφος: 1.6
• 8ος όροφος: 1.7
• 9ος όροφος: 1.8
• 10ος όροφος: 1.9
• 11ος όροφος: 2
• 12ος όροφος: 2.1

Για κτίρια με περισσότερους από 12 ορόφους, προστίθεται 0.1 για κάθε επιπλέον όροφο.

Πώς Γίνεται Ο Πρακτικός Υπολογισμός;

Η διαδικασία ακολουθεί δύο βήματα:

1. Κατανομή ανά όροφο: Αρχικά, αθροίζονται οι συντελεστές όλων των ορόφων. Το συνολικό ποσό του λογαριασμού ρεύματος του ασανσέρ πολλαπλασιάζεται με το κλάσμα (συντελεστής ορόφου / συνολικό άθροισμα συντελεστών). Το αποτέλεσμα είναι το ποσό που αναλογεί στον κάθε όροφο.
2. Κατανομή ανά διαμέρισμα: Στη συνέχεια, το ποσό του ορόφου μοιράζεται ανάλογα με το εμβαδόν των διαμερισμάτων που βρίσκονται σ’ αυτόν.

Παράδειγμα για Καλύτερη Κατανόηση

Φανταστείτε μια πολυκατοικία 5 ορόφων (ισόγειο + 4 ορόφους) με συνολικό λογαριασμό ρεύματος ασανσέρ 1.260 €.

• Συνολικοί Συντελεστές: 0.3 (ισόγειο) + 1 + 1.1 + 1.2 + 1.3 = 4.9
• Κατανομή ανά όροφο:
  • Ισόγειο: (0.3 / 4.9) x 1.260 € = 77,14 €
  • 1ος όροφος: (1 / 4.9) x 1.260 € = 257,14 €
  • 2ος όροφος: (1.1 / 4.9) x 1.260 € = 282,86 €
  • 3ος όροφος: (1.2 / 4.9) x 1.260 € = 308,57 €
  • 4ος όροφος: (1.3 / 4.9) x 1.260 € = 334,29 €

Ας πάρουμε τον 3ο όροφο, στον οποίο αντιστοιχούν 308,57 €. Αν αυτός ο όροφος έχει 4 διαμερίσματα με συνολικό εμβαδόν 200 τ.μ., το κόστος θα μοιραστεί ως εξής:

• Διαμέρισμα Α (50 τ.μ.): (50 / 200) x 308,57 € = 77,14 €
• Διαμέρισμα Β (60 τ.μ.): (60 / 200) x 308,57 € = 92,57 €
• Διαμέρισμα Γ (40 τ.μ.): (40 / 200) x 308,57 € = 61,71 €
• Διαμέρισμα Δ (50 τ.μ.): (50 / 200) x 308,57 € = 77,14 €

Η διαχείριση τέτοιων υπολογισμών μπορεί να γίνει απρόσκοπτη και αυτόματη με μια σύγχρονη πλατφόρμα διαχείρισης κοινοχρήστων, όπως το Diaxiristis.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι ισχύει σε περίπτωση ξαφνικής σοβαρής βλάβης; Οι δαπάνες για επείγουσες επισκευές ή αντικαταστάσεις εξαρτημάτων ακολουθούν τον ίδιο κανόνα κατανομής με τα έξοδα συντήρησης. Δηλαδή, μοιράζονται αναλογικά με το εμβαδόν σε όλα τα διαμερίσματα.

Μπορώ να μην πληρώσω αν δεν χρησιμοποιώ το ασανσέρ; Όχι. Η συμμετοχή στα έξοδα συντήρησης είναι υποχρεωτική για όλους τους κατοίκους, ανεξαρτήτως ορόφου ή χρήσης, καθώς το ασανσέρ είναι κοινόχρηστη ιδιοκτησία. Ωστόσο, στα έξοδα λειτουργίας (ρεύμα), το κόστος είναι ήδη διαβαθμισμένο. Ο κάτοικος του ισογείου πληρώνει σημαντικά λιγότερα από τον κάτοικο του τελευταίου ορόφου, αναγνωρίζοντας έμμεσα τη διαφορά στη χρήση.

Η διαφανής και ακριβής κατανομή τέτοιων εξόδων είναι βασικό στοιχείο της ομαλής λειτουργίας μιας πολυκατοικίας. Η χρήση μιας εξειδικευμένης πλατφόρμας διαχείρισης εξασφαλίζει ότι όλοι οι υπολογισμοί θα είναι σωστοί, έγκαιροι και εύκολα κατανοητοί για όλους τους ενοίκους.